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Proceso de compra

Adquisición de Locales

The explanations and information provided on this page are only general and high-level explanations and information on how to write your own document of Terms & Conditions. You should not rely on this article as legal advice or as recommendations regarding what you should actually do, because we cannot know in advance what are the specific terms you wish to establish between your business and your customers and visitors. We recommend that you seek legal advice to help you understand and to assist you in the creation of your own Terms & Conditions.

Proceso de compra

Función y Elementos de la Carta de Intención (LOI)
1. Expresión de Interés Formal:
La LOI es una declaración formal de su interés en comprar un espacio específico dentro de Saiko Business Center. Funciona como un preacuerdo, que muestra su seriedad y compromiso hacia la adquisición sin ser un contrato legalmente vinculante.

2. Resumen de Términos Provisionales:

  • Precio de Compra: Detalla el precio acordado para el espacio.

  • Condiciones de Pago: Incluye términos de depósito inicial y posibles arreglos de pago, incluyendo cualquier condición relacionada con financiamiento.

  • Descripción del Espacio: Especificaciones del espacio comercial, incluyendo su ubicación exacta, tamaño (metros cuadrados) y características particulares.

  • Uso Previsto: Describe el tipo de negocio o actividad comercial que se planea desarrollar en el espacio.

3. Marco Temporal:
Establece un periodo durante el cual el vendedor no negociará con otros compradores para el mismo espacio, dando al comprador potencial tiempo para realizar due diligence, asegurar financiamiento y tomar decisiones informadas.

4. Proceso de Due Diligence:

  • Inspecciones: Permite al comprador realizar inspecciones y evaluaciones del espacio.

  • Revisión Legal y Regulatoria: Tiempo para revisar cualquier cuestión legal o cumplimiento normativo relevante.
     

5. Condiciones Previas a la Venta:
Puede incluir la necesidad de aprobaciones de terceros, la finalización de mejoras específicas por parte del vendedor, o la verificación de ciertas declaraciones y garantías.

6. Cláusulas de Salida:
Estipulaciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede retirarse del acuerdo sin penalizaciones, basadas en resultados de la due diligence u otros criterios preestablecidos.
Importancia de la LOI
La firma de una LOI marca el inicio de negociaciones serias y demuestra un compromiso mutuo hacia un acuerdo final. No obstante, es crucial entender que una LOI no obliga a las partes a completar la transacción; sirve más bien para estructurar y facilitar el proceso hacia el contrato de compra final.
Al preparar o revisar una LOI, es altamente recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en bienes raíces para asegurar que todos los términos sean claros y que protejan adecuadamente sus intereses.

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